順義區李橋鎮李天路土地拍賣招商說明
發布日期:2013-09-18
一、土地基本情況
順義區李橋鎮南半壁店村李天路南側土地（以下簡稱該地塊）座落于北京市順義區李橋鎮南半壁店村李天路南側，四至為：東至富壁路，南至機場南線高速，西至機場第二高速，北臨李天路。
土地使用證編號為京順國用（2011出）字第00142號，現土地使用權人為北京自由季家具有限公司，土地面積為20801.46平方米，土地用途為工業用地，土地使用權剩余使用年限為38年。（詳見京順國用2011出第00142號土地證）
二、該地塊來源及沿革
該地塊為北京富明房地產開發有限公司（以下簡稱富明公司）依法取得。
2000年4月10日，北京市順義區計劃委員會向富明公司作出《關于建設航空綜合服務用房的批復》，批復同意富明公司建設航空綜合服務用房，項目選址在李橋半壁店，建筑面積20000平方米（見附件《關于建設航空綜合服務用房的批復》），批復有限期為1年。
2000年4月21日，北京市順義區計劃委員會向富明公司下發了《固定資產投資計劃任務書》，同意建筑面積為2萬平方米，后于2000年8月8日同意將原2萬平米調整為2.4萬平方米。
2000年4月25日，北京市順義區城市規劃管理局向富明公司下發了2000-順規條字-0004號《規劃設計條件通知書》，該通知同意在順義區李橋鎮半壁店按照規劃設計條件進行設計，規劃用地情況18936.46平米，建設用地使用性質為公建設施，建筑規模40000平方米，建筑高度40米（見附件北京市順義區城市規劃管理局向富明公司下發了2000-順規條字-0004號《規劃設計條件通知書》）。
2000年7月4日，北京市順義區規劃管理局向富明公司下發了2000-順規建字0038號《建設工程規劃許可證》，該規劃許可證許可建設項目名稱為航空綜合服務用房，建設規模24406平米。（見附件北京市順義區規劃管理局2000-順規建字0038號《建設工程規劃許可證》及其附件）。
2000年8月10日北京市城鄉建設委員會向富明公司發放了京建開字【2000】第1455號《建設工程開工證》（見附件2000年8月10日北京市城鄉建設委員會京建開字【2000】第1455號《建設工程開工證》）。
2000年10月30日，北京市順義區房屋土地管理局向富明公司發放了京順國用（2000出）字第0205號《國有土地使用證》，土地用途為工業，使用權類型為工業，終止日期為2050年10月9日，面積為20801.46平米（見附件京順京順國用（2000出）字第0205號《國有土地使用證》）。
2001年8月8日，經北京市工商行政管理局核準，北京富明房地產開發有限公司名稱變更為未來建設集團有限公司。
2006年北京宣房投資管理公司訴未來建設集團有限公司拆遷合同糾紛，經北京市第一中級人民法院調解結案并做出（2006）一中民初字第2884號民事調解書，2008年北京宣房投資管理公司向北京市第一中級人民法院申請強制執行，在強制執行程序中北京市第一中級人民法院依據已經發生法律效力的上述調解書，依法委托某拍賣公司拍賣被執行人名下位于北京市順義區李橋鎮南半壁店村李天路南側國有土地使用權（即上述地塊）。2011年8月15日，此公司召開拍賣會，對上述地塊進行公開拍賣，北京自由季家具有限公司以最高價競得該地塊，并付清了全部成交價款。
2011年11月27日，上述地塊的權利人變更為北京自由季家具有限公司，北京市順義區人民政府發放了京順國用（2011出）字第00142號國有土地使用證。
三、該地塊規劃及現狀
2000年7月4日，北京市順義區規劃管理局向富明公司下發了2000-順規建字0038號《建設工程規劃許可證》，該規劃許可證許可建設項目名稱為航空綜合服務用房，建設規模24406平米。
該地塊在2000年8月10日取得京建開字【2000】第1455號《建設工程開工證》后，開始動工興建，2003年項目停工。2008年3月5日，未來建設集團有限公司向北京市建設委員會申請復工，北京是市建設委員會于2008年4月22日同意復工。
目前，實際土地開發程度為紅線外“三通”，紅線內場地平整。地上中部另有建筑物平房1024.80平米，為磚混結構，綜地部分地面為水泥地面，東邊圍墻為鐵柵欄，南北為木板墻，西邊為磚圍墻。供水由市政供水設施提供，供電為市政供電，通路為李天路。
現上述規劃許可證、施工許可證及規劃條件通知書均已過期。
該塊土地位于北京市國門商務區內，國門商務區基礎設施建設將達到“九通一平”標準。國門商務區按照產業和空間整體規劃為航空商務辦公區、機場服務辦公區、商業綜合服務區、航空產業配套區、國際商務核心區等五個功能組團，形成由航空服務、總部商務、酒店公寓、商貿服務、高新技術五大產業為主導的產業結構。
該塊土地位于商業綜合服務區內，緊鄰即將建設的臨空國際展覽展示交易中心。商業綜合服務區：可開發建設用地120公頃,規劃建筑面積70萬平方米。重點發展新型商業、常年專業展示交易、特色餐飲娛樂及體育健身等綜合服務配套項目。
